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Magnifique Domaine du XVIIIe Siècle à Vendre

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Prix ​​: 775 000 €

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Découvrez une opportunité unique d’acquérir ce domaine privé exceptionnel du XVIIIe siècle dans le sud de la France. Niché dans la prestigieuse région du Razès, au cœur de l'Aude, ce domaine s'étend sur 4,85 hectares de terrain paysagé, sans droit de passage public et servitudes.

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Surface totale 540m² + Piscine creusée 40m².

Maison principale 317m² - Surface Habitable.

Garage, grenier, buanderie et dépendances 223m².

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Rapport complet sur la maison, y compris le DPE et tous les autres diagnostics compilés en octobre 2023 - avec d'excellents résultats ! Disponible sur demande par email.

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Caractéristiques Principales :

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• Résidence Exquise : Maison spacieuse, lumineuse et élégante avec 7 chambres, 5 salles de bains/douches, une bibliothèque-galerie en chêne, une grande salle à manger aux poutres apparentes, trois cuisines (dont une sur mesure) et deux salons dotés de poutres en chêne.

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• Espace Extérieur : Grande piscine sécurisée et éclairée avec terrasses généreuses pour bronzer. Magnifiques terrasses ensoleillées, un grand parking, un garage, une cuisine d’été, un puits en pierre et un système d'arrosage automatique.

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• Logement Supplémentaire : Appartement d’amis avec accès facile pour personnes à mobilité réduite. Maison des vignerons de 5 pièces en face, avec possibilité d’aménagement supplémentaire. Un troisième étage vous attend pour apporter les finitions nécessaires à la conversion d'un grenier en chambres

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• Cadre Idéal : Vues imprenables, nombreux sentiers privés à travers bois et prairies. Écosystème riche avec 20 espèces d'orchidées sauvages et herbes fraîches.

 

Détails de Confort :

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• Piscine : Grande piscine, sécurisée et éclairée.

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• Internet : VDSL2 rapide et Fibre prévue en 2025.

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• Chauffage : Chauffage central au gaz, électricité et cheminée traditionnelle.

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• Double Vitrage : Une excellente isolation thermique et acoustique.

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• Assainissement : Fosse septique conforme selon rapport de 2015.

 

Localisation :

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• Proximité des Commodités : À moins de 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 90 minutes de l’aéroport de Toulouse. Écoles primaires à 5 minutes, écoles secondaires à 14 minutes. Plus de vingt restaurants dans un rayon de 15 minutes.

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• Intimité Absolue : Les voisins les plus proches sont à plus de 1 km, garantissant une tranquillité totale tout en étant proche de charmantes villes médiévales.

 

Potentiel :

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• Usage Flexible : Idéal pour une grande famille, la propriété peut aussi être divisée en plusieurs locations ou continuer à être utilisée comme maison d'hôtes de luxe. Potentiel de revenus en haute saison pouvant dépasser 4 000 € par semaine pour une partie du domaine.

 

Informations Supplémentaires :

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• Taxe Foncière : Environ 2 400 € par an.

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• Énergie : Classement énergétique bien. Diagnostics fait en octobre 2023

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• Toiture : Entièrement remplacée en 1998 avec isolation supplémentaire ajoutée récemment.

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• Orientation : Exposition Sud.

 

Un domaine chéri et soigneusement entretenu par la propriétaire. Idéal pour une vie paisible et élégante en campagne, alliant autosuffisance et confort moderne.

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Pour plus de détails, visitez www.domainedecouchet.com et www.holidaylettingsfrance.com.

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